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Investir dans l’immobilier dans les grandes villes : comment s’en sortir ?

Les conditions actuelles du marché de l’immobilier attirent un grand nombre d’investisseurs : cette année, 7% des Français souhaitent acheter un logement et seulement 4% souhaitent vendre un bien immobilier. Cet écart crée une tension et une certaine compétition dans le marché. Découvrez comment investir dans l’immobilier malgré cette tension.

Acheter un appartement : top chrono !

Aujourd’hui, dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, plusieurs facteurs entrent en jeu pour faciliter et accélérer l’achat d’un bien immobilier.

D’une part, les taux des crédits sont relativement bas : d’après le baromètre des taux immobiliers, ils peuvent descendre jusqu’à 1,05% sur le long terme.

D’autre part, le marché immobilier dans ces villes est en tension : cet état est causé par la demande qui est bien supérieure à l’offre et par les prix grimpants.

Le résultat de l’équation fait que, pour l’acheteur, la décision et l’acte d’achat deviennent une épreuve de rapidité. En effet, le délai moyen de vente en France est de 90 jours et chute à un délai de 56 à 61 jours pour Paris.

Comment mettre toutes les chances de son côté ?

Dans ce contexte assez compétitif, l’acheteur tente évidemment de mettre les chances de son côté. Mais comment faire ? Les investisseurs motivés appliquent les “règles d’or” de la recherche immobilière.

Une fois que les critères de l’appartement (nombre de chambres, surface, etc.) et le budget sont fixés , certains mettent en place des alertes spécifiques sur les différentes plateformes de recherche afin de recevoir des notifications lorsqu’un bien répond à leur demande.

D’autres, qui ont le privilège d’avoir des professionnels de l’immobilier ou des banquiers dans leur réseau tentent de “bypasser” quelques étapes de la démarche. Pour augmenter leurs chances d’être retenus, certains investisseurs valident leur dossier financier avant l’acte d’achat pour un budget précis. Cela leur facilite donc la procédure pour tous les biens qui correspondent à ce prix fixé dans le dossier.

Et si la transaction immobilière devenait fair play ?

Chez Oward, nous vous aidons à trouver le bien immobilier que vous recherchez, tout en maintenant les règles du jeu. Vous pouvez, comme sur toutes les plateformes de recherche immobilière, activer des alertes.

Oward a ajouté une étape intermédiaire qui permet de placer tous les investisseurs sur la même ligne de départ : cette étape consiste simplement à s’inscrire aux ventes. Pour cela, un délai d’au moins 10 jours est observé entre la mise en ligne d’un bien et le début de la vente. Ce délai vous permet de prendre connaissance de l’intégralité des documents du bien et de la copropriété (procès verbaux d’Assemblée Générale, diagnostics, Charges, …) et d’aller visiter le bien sans avoir à prendre une décision hâtive. Si le bien vous intéresse toujours, vous pouvez donc vous inscrire à la vente.

Une fois que vos documents et votre profil financier sont validés vous avez 48h dès le lancement de la session de vente, pour faire vos offres avec les autres acheteurs. Le fait de donner ce même lapse de temps à tous les investisseurs pour faire leurs offres leur permet de faire une décision réfléchie et d’éviter les manoeuvres “injustes”. Vous êtes également prévenu dés qu’un investisseur fait une offre, rendant le processus d’offres totalement transparent.

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immobilier professionnel

Immobilier : acheter à un particulier ou à un professionnel ?

Quels sont les avantages et les inconvénients à confier les démarches d’achat d’un bien immobilier à une agence ?

C’est un fait, de plus en plus de personnes sont tentées par la vente directe entre particuliers du fait de la multiplication des outils en ligne à leur disposition. Mais l’écrasante majorité des transactions immobilières, à ce jour, reste le fait de professionnels, qu’il s’agisse d’agences, de mandataires ou de réseaux franchisés.

Cela coûte-t-il vraiment moins cher de passer par un particulier ?

En supprimant l’intermédiaire qu’est l’agent immobilier, on économise nécessairement les frais d’honoraires. S’il est indéniable que les agences ne travaillent pas gratuitement, voici pourquoi ce raisonnement est trop rapide. On a trop longtemps laissé croire que les agences immobilières participaient à la hausse des prix de l’immobilier, ce qui s’est avéré parfaitement faux, études à l’appui. Au contraire, les prix affichés par les agences sont en moyenne inférieurs à ceux des particuliers, et il en va de même pour le montant des transactions finales. Mieux vaut intégrer le fait une bonne fois pour toutes que le professionnel qui fait l’intermédiaire ne joue ni pour le vendeur, ni pour l’acheteur, mais en fonction d’un environnement économique.

Les particuliers ont tendance à surévaluer le bien dont ils se séparent parfois à contrecœur et à fixer un prix de vente de départ trop élevé. Ils peuvent être encouragés en ce sens par les prix affichés par les agences. Sauf que ces derniers comprennent le prix du bien ET les frais d’agence ! De plus, l’acquéreur devra s’acquitter de frais de notaire, avec ou sans intermédiaire, et ceux-ci seront calculés au prorata du prix d’achat du bien, alors que les acquéreurs passés par un professionnel pourront retrancher ces frais d’agence.

Les avantages à passer par un professionnel

Au petit jeu des avantages et des inconvénients de la transaction immobilière via un particulier ou un professionnel, on entend un peu tous les sons de cloche. La première chose à éclaircir est qu’une vente entre particuliers ne signifie pas de s’affranchir des règles et de la paperasserie. Être accompagné par un professionnel à toutes les étapes d’un achat, cela peut aider à ne pas se perdre en route dans les méandres de l’administration. Or l’on sait que des litiges surviennent souvent au cours d’une transaction entre particuliers, car toute la procédure est moins maîtrisée. Il en résulte souvent des délais de plusieurs semaines et parfois même l’annulation pure et simple de la vente.

Le délai de vente

Autre avantage : le délai de vente est généralement plus court avec une agence, du fait que celle-ci a des moyens de diffusion de l’offre supérieurs à ceux d’un particulier. Mais ce qui intéresse aussi l’acquéreur potentiel, c’est aussi la plus grande rapidité de la transaction du fait que le prix de départ a été fixé correctement.

Une vente plus sécurisée

Un des plus gros risques qui subsiste lors d’une transaction immobilière intervient lors de l’étape de financement. En effet, il n’est pas rare que l’investisseur se voit obtenir un refus de financement.

Un professionnel de l’immobilier, s’il est sérieux, contrôlera au minimum si l’investisseur a les moyens de ses ambitions. Certains iront jusqu’à demander une preuve de financement, véritable gageure quant à sa solidité financière.

Un montant de transaction controlé

Ce qui nous amène au dernier point : en passant par des professionnels, l’acheteur se voit proposer des offres à des prix conformes à ceux du marché. Or c’est là la grosse faille de la vente entre particuliers : on bâtit la négociation sur des fondations peu solides, c’est à dire sur un prix de départ « hors marché » au sens où il ne correspond pas à la réalité du marché. Et ce prix est bien plus souvent surestimé que sous-estimé…aux dépens de l’acheteur contraint de payer le prix fort ou de s’engager dans des négociations potentiellement longues et à l’issue incertaine.

En conclusion, s’il peut être tentant de vouloir s’affranchir des frais d’agence, notre conseil est de s’embarquez dans cette voie-là seulement si vous disposez d’assez de connaissances en immobilier – et plus spécifiquement en transaction immobilière – et d’un fort pouvoir de négociation.

Ten-X, le pionnier de la dématérialisation de la vente immobilière

Ten-X, c’est le champion de la vente immobilière en ligne. La start-up américaine à l’origine de la célèbre plateforme d’enchères Auction.com est aujourd’hui une licorne qui a diversifié ses services pour s’imposer comme le premier marché immobilier en ligne des Etats-Unis et comme un acteur incontournable qui inspire dans le monde entier.

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Top 3 des raisons de passer par la vente immobilière aux enchères

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Immobilier et juste prix

On me demande souvent comment savoir si le prix d’un appartement est le « bon prix ». Cette question m’a toujours intriguée : existe-t-il un juste prix pour un bien immobilier ou ce prix n’est-il simplement pas le résultat de la confrontation de l’offre et la demande?

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